（2017）豫11民终1162号

依法成立的合同，受法律保护。本案中原告李云川与第三人万佳鹏签订房屋买卖合同及协议，系双方当事人真实意思表示，均合法有效，依法成立，本院予以确认。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中原告李云川与第三人万佳鹏签订房屋买卖合同的时间是2015年12月14日，并自2015年12月22日起占有使用该房产；而该房产被查封的时间是2016年3月1日。原告李云川在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有了该不动产，事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告李云川分别于2015年12月22日、2016年7月6日以银行转款的方式向第三人万佳鹏支付购房款400000元和695350元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。位于郑州市××区航海东路××院××单元××、房产证号为16××87的房产未

依法成立的合同，受法律保护。本案中原告李云川与第三人万佳鹏签订房屋买卖合同及协议，系双方当事人真实意思表示，均合法有效，依法成立，本院予以确认。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中原告李云川与第三人万佳鹏签订房屋买卖合同的时间是2015年12月14日，并自2015年12月22日起占有使用

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫11民终1162号上诉人（原审被告）：张学毅，男，汉族，1966年11月10日生，住所地漯河市郾城区。委托诉讼代理人：尚本辉，河南汇星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李云川，男，汉族，1964年10月24日生，住所地郑州市。委托诉讼代理人：苗典民，河南科言律师事务所律师。委托诉讼代理人：任慧超，河南科言律师事务所实习律师。原审第三人：万……