租赁合同纠纷 （2015）成民终字第1761号

张裕峰代表徐玉根以浙商公司的名义与阳勇、蒋国会签订的房屋租赁合同合法有效。本案争议焦点为：一、阳勇、蒋国会向徐玉根出租房屋时是否有隐瞒房屋不能从事娱乐项目的事实；二、阳勇、蒋国会退还徐玉根预交租金和押金是否意味合同解除；三、本案合同应否解除，徐玉根应否赔偿徐玉根经济损失。关于第一项争议。案涉商业用房是阳勇、蒋国会向正鑫公司购买，商品房买卖合同的补充协议中载明该房屋的经营范围为“经营餐饮、文化、娱乐、休闲等业态”；徐玉根租赁该房屋前，该房屋曾经青白江环保局批复同意他人开办动漫电玩城娱乐项目；无证据证明阳勇、蒋国会与徐玉根签订租赁合同时，阳勇、蒋国会曾知晓青白江环保局向徐玉根出具的复函中所载“商业用房不得引入娱乐项目”的事实。综上理由，徐玉根诉称阳勇、蒋国会隐瞒事实不成立。关于第二项争议。阳勇、蒋国会退还徐玉根预交租金和押金时，双方未约定以此方式解除合同，徐玉根亦未按照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方”的规定行使通知解除，故徐玉根主张合同已解除无事实和法律依据，原审法院不予支持。关于第三项争议。影响合同履行

张裕峰代表徐玉根以浙商公司的名义与阳勇、蒋国会签订的房屋租赁合同合法有效。本案争议焦点为：一、阳勇、蒋国会向徐玉根出租房屋时是否有隐瞒房屋不能从事娱乐项目的事实；二、阳勇、蒋国会退还徐玉根预交租金和押金是否意味合同解除；三、本案合同应否解除，徐玉根应否赔偿徐玉根经济损失。关于第一项争议。案涉商业用房是阳勇、蒋国会向正鑫公司购买，商品房买卖合同的补充协议中载明该房屋的经营范围为“经营餐饮、文化、娱乐、休闲等业态”；徐玉根租赁该房屋前，该房屋曾经青白江环保局批复同意他人开办动漫电玩城娱乐项目；无证据证明阳勇、蒋国会与徐玉根签订租赁合同时，阳勇、蒋国会曾知晓青白江环保局向徐玉根出具的复函中所载“商业

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1761号上诉人（原审原告）：徐玉根，男，1954年2月2日出生，汉族，住杭州市江干区。委托代理人：张裕峰，男，1948年3月27日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。委托代理人：崔小乐，四川杰邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阳勇，女，1973年3月8日出生，汉族，住成都市青白江区。被上诉人（原审被告）：蒋国会，女，1960年7……