委托合同纠纷 （2015）三中民（商）终字第13925号

潘煜宏作为委托人与租赁代理机构中天置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应严格依约履行合同义务。根据合同约定，潘煜宏不同意中天置地公司将涉诉房屋群租，但在合同履行过程中，中天置地公司将涉诉房屋群租，已构成违约，故中天置地公司应按合同约定承担违约责任，即按月租金200％向潘煜宏支付违约金。根据已经查明的事实，中天置地公司在合同履行期间对涉诉房屋装修及屋内物品造成损坏，且潘煜宏拒绝由中天置地公司进行维修，故中天置地公司应当予以赔偿，一审法院根据损坏情况酌情确定赔偿数额为2万元，并无不当，本院予以确认。因中天置地公司应向潘煜宏支付违约金8400元，违约金不足以弥补潘煜宏的损失，故一审法院判决中天置地公司赔偿潘煜宏经济损失11600元，亦无不当，应予维持。中天置地公司主张其不应支付8400元违约金、一审法院判决的赔偿损失数额过高，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，

潘煜宏作为委托人与租赁代理机构中天置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应严格依约履行合同义务。根据合同约定，潘煜宏不同意中天置地公司将涉诉房屋群租，但在合同履行过程中，中天置地公司将涉诉房屋群租，已构成违约，故中天置地公司应按合同约定承担违约责任，即按月租金200％向潘煜宏支付违约金。根据已经查明的事实，中天置地公司在合同履行期间对涉诉房屋装修及屋内物品造成损坏，且潘煜宏拒绝由中天置地公司进行维修，故中天置地公司应当予以赔偿，一审法院根据损坏情况酌情确定赔偿数额为2万元，并无不当，本

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民（商）终字第13925号上诉人（原审被告）北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路33号化信大厦905房间。法定代表人刘波，总经理。委托代理人杨本祥，男，1988年6月13日出生。被上诉人（原审原告）潘煜宏，女，1968年2月19日出生。委托代理人陈水清（系潘煜宏之夫），男，1964年5月21日出生。上诉人北京中天置地房地产……