（2014）浙绍民终字第406号

被上诉人管理存在瑕疵，这是事实，上诉人因被上诉人的管理瑕疵，导致外来人员对家人行骗造成损失3191元，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《物业管理条例》第三十六条，被上诉人理应赔偿上诉人损失3191元，并对损坏设施履行维修义务。七、一审第一次开庭时被上诉人仅出具营业执照来证明进行物业服务，而且经审判人员质询，被上诉人明确表示不能出具其他证据来加以认定，也即无法出具物业管理资质，但第二次开庭时被上诉人却出具了物业管理资质，一审法院对此仅形式审查即认定被上诉人具有物业管理资质。八、根据建设部关于《物业管理企业资质管理办法》三级资质必须具有：1、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类专职管理和技术人员不少于10人，其中具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；2、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。这与被上诉人公布的管理人员名单显然不符，但一审法院却认为不属于本案审查范围。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判物业合同无效；判令被上诉人退还上诉人缴纳的物业费2390元；判令被上诉人对损害

被上诉人管理存在瑕疵，这是事实，上诉人因被上诉人的管理瑕疵，导致外来人员对家人行骗造成损失3191元，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《物业管理条例》第三十六条，被上诉人理应赔偿上诉人损失3191元，并对损坏设施履行维修义务。七、一审第一次开庭时被上诉人仅出具营业执照来证明进行物业服务，而且经审判人员质询，被上诉人明确表示不能出具其他证据来加以认定，也即无法出具物业管理资质，但第二次开庭时被上诉人却出具了物业管理资质，一审法院对此仅形式审查即认定被上诉人具有物业管理资质。八、根据建设部关于《物业管理企业资质管理办法》三级资质必须具有：1、物业管理专

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙绍民终字第406号上诉人（原审被告、反诉原告）胡烨飙。被上诉人（原审原告、反诉被告）上虞市凯得社区服务有限责任公司。法定代表人陈建峰。委托代理人（特别授权）阮靖坤。上诉人胡烨飙因物业服务合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市上虞区人民法院（2013）绍虞民初字第882号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，于……