商品房销售合同纠纷 （2014）南中法民终字第1339号

何晓容与星宇公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。按照《商品房买卖合同》的约定，星宇公司应在房屋交接后壹年内协助何晓容办理《房屋所有权证》和《土地使用证》，星宇公司2007年1月25日向何晓容交房，即至迟应于2008年1月25日前将具备办理两证的资料备案，并向买受人提供有关证明文件。而星宇公司直到2009年12月8日才通知中国工商银行为何晓容办理《房屋所有权证》和《土地使用证》，因在当时的条件下，星宇公司并不具备办理《土地使用证》的条件，因此，即使其通知了银行，也没有完成办理两证的协助义务，2011年9月2日星宇公司将建设工程进行了备案审查，具备了办理《土地使用权证》的条件，但星宇公司提供的于2011年9月7日出具办理《土地使用权证》的通知，不能证明其已完成通知何晓容的义务，直至2012年3月31日星宇公司向南充市国土资源局提交了何晓容前去办理土地证的通知书，此时才履行了办理房屋权属证书的协助义务，因此星宇公司的行为构成违约。因何晓容对违约责任主张截止时间为2011年12月23日，因此星宇公司应承担2008年1月26日至2011年12月23日期间的违约责任。案涉小区部分业主

何晓容与星宇公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。按照《商品房买卖合同》的约定，星宇公司应在房屋交接后壹年内协助何晓容办理《房屋所有权证》和《土地使用证》，星宇公司2007年1月25日向何晓容交房，即至迟应于2008年1月25日前将具备办理两证的资料备案，并向买受人提供有关证明文件。而星宇公司直到2009年12月8日才通知中国工商银行为何晓容办理《房屋所有权证》和《土地使用证》，因在当时的条件下，星宇公司并不具备办理《土地使用证》的条件，因此，即使其通知了银行，也没有完成办理两证的协助义务，2011年9月2日星宇公司将建设工程进行了备案审查，具备了办理《土地使用权证》的条件，但星宇

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第1339号上诉人（原审被告）四川星宇房地产开发有限公司。法定代表人杜其星。委托代理人沈昌霞。被上诉人（原审原告）何晓容。委托代理人魏顺福。委托代理人王武江。上诉人四川星宇房地产开发有限公司（以下简称星宇公司）因与被上诉人何晓容商品房销售合同纠纷一案，不服南充市嘉陵区人民法院（2013）嘉民初字第2612号民事判决，向本院提起上诉，……