商品房销售合同纠纷 （2016）赣04民终960号

原告程运海、戴金红与被告天力公司在协商一致的基础上自愿签订的《商品房买卖合同》符合相关法律规定，属有效合同，双方应严格按约履行各自义务。原告按照约定支付了全部购房款，被告天力公司亦应为原告办理房屋的产权过户登记手续。本案中，原、被告约定的交房时间为2013年10月1日前，但在约定期限内双方未能办理交房手续，因合同约定最后一笔购房款应于交房前二个月付清，原告最后房款交付时间为2014年1月23日，故被告最迟应于2014年3月23日交付房屋，依据法律规定，原告至少应在2014年3月23日起90日内即应当在2014年6月20日前取得房屋权属证书，现被告逾期未办理，已构违约，故对原告要求被告立即办理武宁县万福豪庭小区1幢2单元601号房屋所有权证和土地使用权证的诉请，一审法院予以支持。对于逾期办证违约金，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第五款之规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，由于出卖人即被告的原因，致使买受人即原告未能在法律规定期限内取得房屋

原告程运海、戴金红与被告天力公司在协商一致的基础上自愿签订的《商品房买卖合同》符合相关法律规定，属有效合同，双方应严格按约履行各自义务。原告按照约定支付了全部购房款，被告天力公司亦应为原告办理房屋的产权过户登记手续。本案中，原、被告约定的交房时间为2013年10月1日前，但在约定期限内双方未能办理交房手续，因合同约定最后一笔购房款应于交房前二个月付清，原告最后房款交付时间为2014年1月23日，故被告最迟应于2014年3月23日交付房屋，依据法律规定，原告至少应在2014年3月23日起90日内即应当在2014年6月20日前取得房屋权属证书，现被告逾期未办理，已构违约，故对原告要求被告立即办理武

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终960号上诉人（原审被告）：武宁天力实业有限公司。法定代表人：方月秋，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐黎明，江西开河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程运海，农民。被上诉人（原审原告）：戴金红，农民。上诉人武宁天力实业有限公司（以下简称天力公司）因与被上诉人程运海、戴金红商品房销售合同纠纷一案，不服江西省武宁县人民法院（2015）……