财产损害赔偿纠纷 （2016）苏09民终1205号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案孙曰玉的房屋，因楼上房屋漏水受损，产生的损失依法应当获得赔偿。高亚系孙曰玉楼上住户，也是该房屋所有人，其对房屋有管理维护义务，该房屋在使用期间，发生漏水，并导致楼下孙曰玉房屋产生损害，应当承担相应的赔偿责任。高亚辩称，孙曰玉房屋漏水与其无关。一审法院认为，孙曰玉提交的证人证言、物业公司的证明以及高亚与孙曰玉的丈夫张斌发生争执后在刑事案件诉讼中的陈述，均印证了高亚房屋漏水的事实，高亚的该项辩称与事实不符，一审法院不予采信。高亚辩称，孙曰玉诉讼已超过诉讼时效，一审法院认为，孙曰玉自权益受到侵害时起，一直在主张权利，高亚的辩称无事实依据。孙曰玉主张财产损失6429.38元、鉴定费3000元，符合法律规定，一审法院予以支持。孙曰玉主张租房费用2000元、搬房费用2000元，标准过高，一审法院根据原告的房屋损失情况、修复规模等因素，酌情支持孙曰玉搬家费500元、租房费用1000元。据此，依照《中华人民共和国物权

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案孙曰玉的房屋，因楼上房屋漏水受损，产生的损失依法应当获得赔偿。高亚系孙曰玉楼上住户，也是该房屋所有人，其对房屋有管理维护义务，该房屋在使用期间，发生漏水，并导致楼下孙曰玉房屋产生损害，应当承担相应的赔偿责任。高亚辩称，孙曰玉房屋漏水与其无关。一审法院认为，孙曰玉提交的证人证言、物业公司的证明以及高亚与孙曰玉的丈夫张斌发生争执后在刑事案件诉讼中的陈述，均印证了高亚房屋漏水的事实，高亚的该项辩称与事实不符，一审法

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终1205号上诉人（原审被告）高亚。委托代理人王茂勇，建湖县建湖法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）孙曰玉。委托代理人柏志海，江苏理高律师事务所律师。上诉人高亚因与被上诉人孙曰玉财产损害赔偿纠纷一案，不服建湖县人民法院（2015）建冈民初字第0489号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结……