租赁合同纠纷 （2017）粤06民终716号

东董经济社在签订涉案合同时，没有告知苏仕文《国有建设用地划拨决定书》的内容，具有一定的过失。事实上，东董经济社在与苏仕文签订涉案合同时，不但已经明确告知苏仕文涉案土地为商服用地，且已经将涉案土地的《国有建设用地划拨决定书》及涉案土地的土地证及相关资料一并出示给苏仕文。苏仕文是清楚知道和了解自己所承租的土地的性质、用途以及申办各项证照所需程序的，并非一审法院所认定的没有详尽告知《国有建设用地划拨决定书》的内容。一审已经认定苏仕文需要承担合同解除的主要责任。但实际上，在双方签订涉案合同后，东董经济社已经将包括《国有建设用地划拨决定书》以及土地证等一系列申报建设的材料原件交付给苏仕文，并告知如需开具合法证明协助其办理各类申办手续的，东董经济社一定全力协助。可是由于苏仕文没有按照土地的性质申请报建，以“厂区规定”的姓名名称报建，这与涉案土地的性质以及用途相违背，必然得不到审批通过。而苏仕文在第一次以错误的土地用途项目申报之后，就没有再就利用土地、申报建设等程序进行处理。据东董经济社了解，如果苏仕文的土地项目申报符合土地用途的，仍具有批准建设的可能性。但苏仕文自2014年2月至今，均未有进行任何

东董经济社在签订涉案合同时，没有告知苏仕文《国有建设用地划拨决定书》的内容，具有一定的过失。事实上，东董经济社在与苏仕文签订涉案合同时，不但已经明确告知苏仕文涉案土地为商服用地，且已经将涉案土地的《国有建设用地划拨决定书》及涉案土地的土地证及相关资料一并出示给苏仕文。苏仕文是清楚知道和了解自己所承租的土地的性质、用途以及申办各项证照所需程序的，并非一审法院所认定的没有详尽告知《国有建设用地划拨决定书》的内容。一审已经认定苏仕文需要承担合同解除的主要责任。但实际上，在双方签订涉案合同后，东董经济社已经将包括《国有建设用地划拨决定书》以及土地证等一系列申报建设的材料原件交付给苏仕文，并告知如需开具

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终716号上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市三水区西南街东董股份合作经济社，住所地广东省佛山市三水区西南街道董营村委会东董村，组织机构代码32510560-1。负责人：董卓洪，村长。委托诉讼代理人：邓毅，广东浩淼律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡婉珺，广东浩淼律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏仕文，男，汉族，1975年……