商品房销售合同纠纷 （2017）陕07民终57号

本案事实表明，上诉人中鼎公司未能在双方合同约定的期限内向被上诉人周荣涛交付涉案商品房，构成违约，应当依法承担支付违约金的责任。本案争议的主要焦点是，逾期交付商品房的违约金是否应当依法进行调整以及按照什么标准计算问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定:“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案中，被上诉人并未提供上诉人中鼎公司逾期交房对其造成具体损失的相关确实证据，如按照双方合同中约定的违约金标准（每日万分之五）计算，到目前违约金已远超过已交购房款（贷款）利息的100%，明显属于过高。且上诉人中

本案事实表明，上诉人中鼎公司未能在双方合同约定的期限内向被上诉人周荣涛交付涉案商品房，构成违约，应当依法承担支付违约金的责任。本案争议的主要焦点是，逾期交付商品房的违约金是否应当依法进行调整以及按照什么标准计算问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定:“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕07民终57号上诉人（原审被告）：汉中市中鼎房地产开发有限责任公司。住所地：汉中市汉台区黄家塘立交桥东侧。法定代表人：侯彦中，系该公司总经理。委托代理人：何万鑫，该公司员工。被上诉人（原审原告）：周荣涛，男，生于1960年4月5日，汉族，陕西省汉中市汉台区人。委托代理人：童开智，汉中市汉台法律服务所法律工作者。上诉人汉中市中鼎房地产开发有限责……