金融借款合同纠纷 （2021）赣01执异89号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。案外人主张其已于本院查封前签订了书面合同，并已支付了全部案涉房款，且已占用使用，故请求本院解除对案涉房产的查封。首先，本案是否完全符合上述第二十九条的规定。争议焦点为祁尚庶就案涉房屋是否享有能够排除执行的权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，审查案外人提出的排除执行异议，应根据案件的具体情况，审查案外人所主张的权利、申请执行人债权实现的效力以及被执行人对执行标的的权利，作出比较后综合判断，从而确定案外人的权利是否能够排除执行。案外人所签订的合同形式上存在诸多不符合法律规定情形，如无签订时间、合同未依法备案登记、约定的抵押权人与查明的抵押权人不一致等情况。其次，本案

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。案外人主张其已于本院查封前签订了书面合同，并已支付了全部案涉房款，且已占用使用，故请求本院解除对案涉房产的查封。首先，本案是否完全符合上述第二十九条的规定。争议焦点为祁尚庶就案涉房屋是否享有能够排除执行的权利。依据《最高人

江西省南昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣01执异89号案外人：祁尚庶，男，1937年10月2日生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：周玥，北京厚瑞律师事务所律师。原告：廊坊银行股份有限公司，住所地：河北省廊坊市广阳区爱民东道83号新世界中心办公楼大厦。法定代表人：邵丽萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨玲玲，河北泰科律师事务所律师。被告：北京天劲房地产开发有限公司，住所地：北京……