房屋买卖合同纠纷 （2014）玉中民一终字第416号

由于原、被告双方签订合同后该条款才对双方当事人具有约束力，故只有上述特殊因素发生在双方签订合同后才应当予以延期。对于签订合同之前发生的上述特殊因素，由于是发生在当事人签订合同之前，且被告创旺公司作为房地产开发企业，对已经发生的特殊因素和房屋建设进度应当知晓，不应据此再予以延期。同时，根据施工日记记载，2010年9月10日至2011年8月30日期间，玉林大世界商住大厦因下雨停工53天，交通管制、政府活动停工10天，合计63天，符合上述约定的延期交房条件，应从逾期天数中予以扣除，故被告实际逾期交房天数为89天（152天-63天＝89天）。二、关于被告创旺公司是否应当支付逾期交房违约金给原告？及违约金如何计算的问题。根据上述分析，被告创旺公司存在违约行为，逾期交付房屋给原告，依照双方签订的《玉林市商品房买卖合同》第九条“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，……，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履

由于原、被告双方签订合同后该条款才对双方当事人具有约束力，故只有上述特殊因素发生在双方签订合同后才应当予以延期。对于签订合同之前发生的上述特殊因素，由于是发生在当事人签订合同之前，且被告创旺公司作为房地产开发企业，对已经发生的特殊因素和房屋建设进度应当知晓，不应据此再予以延期。同时，根据施工日记记载，2010年9月10日至2011年8月30日期间，玉林大世界商住大厦因下雨停工53天，交通管制、政府活动停工10天，合计63天，符合上述约定的延期交房条件，应从逾期天数中予以扣除，故被告实际逾期交房天数为89天（152天-63天＝89天）。二、关于被告创旺公司是否应当支付逾期交房违约金给原告？及违约

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）玉中民一终字第416号上诉人（一审被告）：玉林市创旺房地产开发有限责任公司。委托代理人：周开瑜、赵玲秋，广西三益律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：江XX。委托代理人：吕坤才，广西玉洲律师事务所律师。上诉人玉林市创旺房地产开发有限责任公司（以下简称创旺公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2012）玉区法民初字第16……