（2017）吉24执异41号
裁判要旨
立通公司与天地公司约定由立通公司将怡品·蓝庭小区5号楼2单元101号房屋抵债给天地公司后，立通公司又与案外人刘玉艳签订房屋买卖合同，并由天地公司收取房屋价款。立通公司与天地公司之间的以物抵债协议，仅能产生债法上的效力，目的是消灭双方之间的金钱债务，不属于可以排除执行的物权期待权。案外人刘玉艳虽然已支付超过合同约定总价款的百分之五十的房款，但其与立通公司就怡品·蓝庭小区5号楼2单元101号房屋签订书面买卖合同是在吉林省高级人民法院查封该房屋之后，且刘玉艳名下有其他用于居住的房屋。故不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的人民法院应予支持其权利能够排除执行的情形。同时，刘玉艳在吉林省高级人民法院查封前，尚未合法占有该房屋，也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的人民法院应予支持其权利能够排除执行的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的
摘要
立通公司与天地公司约定由立通公司将怡品·蓝庭小区5号楼2单元101号房屋抵债给天地公司后，立通公司又与案外人刘玉艳签订房屋买卖合同，并由天地公司收取房屋价款。立通公司与天地公司之间的以物抵债协议，仅能产生债法上的效力，目的是消灭双方之间的金钱债务，不属于可以排除执行的物权期待权。案外人刘玉艳虽然已支付超过合同约定总价款的百分之五十的房款，但其与立通公司就怡品·蓝庭小区5号楼2单元101号房屋签订书面买卖合同是在吉林省高级人民法院查封该房屋之后，且刘玉艳名下有其他用于居住的房屋。故不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的人民法院应予支持其权利能够排除
正文（节选）
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)吉24执异41号案外人：刘玉艳，女，汉族，无职业，住吉林省敦化市。申请执行人：通州建总集团有限公司。住所地：江苏省南通市。法定代表人：张晓华，总经理。委托代理人：李晓丽，北京汇京律师事务所律师。被执行人：敦化市立通房地产有限公司。住所地：吉林省敦化市。法定代表人：李飞跃，执行董事。本院在执行申请执行人通州建总集团有限公司（以下简称建总……