商品房预售合同纠纷 （2014）威民一终字第312号

本案的争议焦点为双方签订的商品房预售合同及补充协议的效力；被告是否存在逾期办证的违约行为及违约金如何计算。关于焦点一，原、被告对双方签订的商品房预售合同及补充协议的真实性均无异议，双方签订的补偿协议系对商品房预售合同中约定内容的进一步明确和解释，预售合同中仅约定房屋综合验收合格之日起90天内被告协助原告办理房屋产权转移登记手续，未对具体时间进行约定，后双方签订的补充协议中对此进行了明确，该约定系双方真实意思表示的结果，被告通过注释明确在2010年12月31日前完成综合验收，是对自身义务的加重要求，即便不能在该日期前完成综合验收，亦应当承担相应责任，现被告以该时间与单体验收时间系同一时间、系被告的笔误为由提出抗辩，理由不当，不予支持；关于焦点二，相关法律规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……”。双方约定办理房产证的时间为综合验收合格之日（即2010年12月31日）起90天内，即被告应当在2011年3月31日前协助原告办理房产证，现被告直××2011年12月2

本案的争议焦点为双方签订的商品房预售合同及补充协议的效力；被告是否存在逾期办证的违约行为及违约金如何计算。关于焦点一，原、被告对双方签订的商品房预售合同及补充协议的真实性均无异议，双方签订的补偿协议系对商品房预售合同中约定内容的进一步明确和解释，预售合同中仅约定房屋综合验收合格之日起90天内被告协助原告办理房屋产权转移登记手续，未对具体时间进行约定，后双方签订的补充协议中对此进行了明确，该约定系双方真实意思表示的结果，被告通过注释明确在2010年12月31日前完成综合验收，是对自身义务的加重要求，即便不能在该日期前完成综合验收，亦应当承担相应责任，现被告以该时间与单体验收时间系同一时间、系被告

山东省威海市中级人民院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第312号上诉人（原审原告）张成栋，男，1984年5月27日出生，汉族。委托代理人曲威娜，女，1956年7月26日出生，汉族，系上诉人之母。上诉人（原审被告）威海广信房地产开发有限责任公司。法定代表人姚书城，董事长。委托代理人王东胜，山东胜鼎律师事务所律师。委托代理人张伟，山东胜鼎律师事务所律师。上诉人张成栋、威海广信房地产开发有限责任……