租赁合同纠纷 （2017）豫03民终1324号

诉争出租房间系被上诉人胡爱利的老公公孙恒甲所有，孙恒甲于2016年2月16日病逝，孙恒甲有三个儿子和一个女儿，虽然孙恒甲的另外两个儿子因故不在了，但是另外两个儿子也有孩子，诉争出租房间应为全体第一顺序继承人所共有。本案只有孙恒甲的女儿出具了放弃继承的证明，而其他继承人却没有表明态度。二、租房协议无效。本案诉争出租房间没有依法取得建设工程规划许可证，依据城乡规划法以及合同法的有关规定，本案所涉租赁协议应属无效。三、被上诉人对诉争房间擅自换锁，被上诉人严重过错。2016年6月份，上诉人黄志谦一次性交了7、8、9月份三个月的房租，但是2016年8、9月歇业，2016年10月份，因被上诉人胡爱利的丈夫与实际经营人黄志谦的儿子黄亮有矛盾，其设置障碍不想让黄亮继续经营，想把房屋租给案外人黄飞经营，黄志谦知道后便不再经营，也不再交房租。四、上诉人是按照五年租期对诉争房间进行了装修，由于被上诉人的原因导致无法继续经营，所以被上诉人对上诉人的装修费用应当给予一定的补偿。胡爱利辩称，1、本案没有遗漏当事人，在1996年5月6日被上诉人的父亲、母亲，已经将房产分清，属于被上诉人所有。2、上诉人与被上诉人所签

诉争出租房间系被上诉人胡爱利的老公公孙恒甲所有，孙恒甲于2016年2月16日病逝，孙恒甲有三个儿子和一个女儿，虽然孙恒甲的另外两个儿子因故不在了，但是另外两个儿子也有孩子，诉争出租房间应为全体第一顺序继承人所共有。本案只有孙恒甲的女儿出具了放弃继承的证明，而其他继承人却没有表明态度。二、租房协议无效。本案诉争出租房间没有依法取得建设工程规划许可证，依据城乡规划法以及合同法的有关规定，本案所涉租赁协议应属无效。三、被上诉人对诉争房间擅自换锁，被上诉人严重过错。2016年6月份，上诉人黄志谦一次性交了7、8、9月份三个月的房租，但是2016年8、9月歇业，2016年10月份，因被上诉人胡爱利的丈夫

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终1324号上诉人（原审被告）：黄志谦，男，1963年10月1日生，汉族，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：王明伟，河南开为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡爱利，女，1974年1月15日生，汉族，住洛阳市高新区。委托诉讼代理人：郭车军，洛阳市天津路法律服务所法律工作者。上诉人黄志谦因与被上诉人胡爱利租赁合同纠纷一案，不服洛阳高新技……