（2014）沪二中执异字第67号

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因系争的本市瞿溪路XXX弄XXX号XXX室房产现仍登记在黄少云名下，故黄浦法院依据上海仲裁委员会移交的财产保全申请，对上述房产采取查封措施，并无不当。本案进入执行程序后，本院在执行本案过程中继续对上述房产采取查封措施，亦符合有关规定。案外人孔某某称其已经购买了系争房屋，并已经支付了全部款项，但仅凭被执行人黄少云开具的收款收据，本院难以认定案外人孔某某已经实际支付了全部购房款，故对孔某某的异议本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人孔某某的异议。本裁定送达后立即生效。审　判　长　　钱松青代理审判员　　彭　浩代理审判员　　朱晓芳二〇一四年十二月十六日书　记　员　　张文如附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因系争的本市瞿溪路XXX弄XXX号XXX室房产现仍登记在黄少云名下，故黄浦法院依据上海仲裁委员会移交的财产保全申请，对上述房产采取查封措施，并无不当。本案进入执行程序后，本院在执行本案过程中继续对上述房产采取查封措施，亦符合有关规定。案外人孔某某称其已经购买了系争房屋，并已经支付了全部款项，但仅凭被执行人黄少云开具的收款收据

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）沪二中执异字第67号案外人孔某某。申请执行人崔雯芳。委托代理人邹毅，上海市光明律师事务所律师。被执行人黄少云。本院在执行申请执行人崔雯芳与被执行人黄少云房屋买卖纠纷一案过程中，案外人孔某某对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人孔某某称，其于2014年1月24日与黄少云签订了房屋买卖合同，购买了本市瞿溪路XXX弄XX……