（2015）白山民二终字第77号

临江市人民法院（2011）临民二初字第172号民事判决已经发生法律效力，李海无权处分李研翠所有的临江市兴隆街2委9组-020701号房屋。李海与毛南平2011年1月7日签订的房屋买卖协议无效，毛南平对临江市兴隆街2委9组-020701号房屋（面积75.62平方米）的所有权取得，不属于善意取得。毛南平持有的该房屋产权证也已经被撤销，毛南平以该房屋为郭建福在中国邮政储蓄银行股份有限公司临江市支行的贷款设定抵押时，虽然形式上符合相关要件，但法律规定无效合同自始不发生法律效力，故毛南平以该房屋设定的抵押无效。中国邮政储蓄银行股份有限公司临江市支行在与毛南平签订抵押担保合同的过程中已尽到合理的审查义务，不存在过错，其抵押权的取得是否属善意取得、抵押权未来如何实现及毛南平作为抵押人是否有过错、应当承担何种责任方面，如有纠纷可另行告诉。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条的规定，原审法院判决：“2011年7月22日中国邮政储蓄银行股份有限公司临江市支行与毛南平签订的（以临江市兴隆街2委9组-020701号房屋设定抵押）个人额度借款抵押合同无效。”毛南平的上诉理由为，虽然毛南平与李海签订

临江市人民法院（2011）临民二初字第172号民事判决已经发生法律效力，李海无权处分李研翠所有的临江市兴隆街2委9组-020701号房屋。李海与毛南平2011年1月7日签订的房屋买卖协议无效，毛南平对临江市兴隆街2委9组-020701号房屋（面积75.62平方米）的所有权取得，不属于善意取得。毛南平持有的该房屋产权证也已经被撤销，毛南平以该房屋为郭建福在中国邮政储蓄银行股份有限公司临江市支行的贷款设定抵押时，虽然形式上符合相关要件，但法律规定无效合同自始不发生法律效力，故毛南平以该房屋设定的抵押无效。中国邮政储蓄银行股份有限公司临江市支行在与毛南平签订抵押担保合同的过程中已尽到合理的审查义务，

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白山民二终字第77号上诉人（原审被告）毛南平，男，1981年12月11日生，汉族，无职业，住吉林省临江市。委托代理人南丹霞，女，1957年10月9日出生，汉族，中国工商银行临江市支行退休职工，住吉林省临江市，系毛南平之母。被上诉人（原审原告）李研翠，女，1991年9月15日生，汉族，无职业，住吉林省临江市。委托代理人吴永山，男，1946年6月1……