（2015）沈中民六终字第121号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。鼎盈公司与平安公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应严格按照约定履行各自义务。关于涉案租赁合同是否解除的问题。因平安公司已按照合同约定提前两个月通知了鼎盈公司解除涉案租赁合同，且现平安公司已另行选好办公地址，从2011年7月起并未继续在涉诉房屋进行办公使用，故双方继续履行涉案租赁合同已无客观可能，租赁合同应予解除。鼎盈公司坚持要求平安公司继续履行合同，支付租金及利息至判决生效之日止，缺少法律和合同依据，不予支持。因平安公司系自愿违反房屋租赁合同中关于期限的约定，提前行使解除权，其行为构成单方违约，故平安公司应承担相应的违约责任，鉴于租房押金已经事实上不存在，故对鼎盈公司要求平安公司另行支付三个月租金的诉讼请求予以支持。关于三个月租金的具体数额，应比照双方签订的合同中同期间双方约定的租金标准来进行确定，即2011年7月至2011年9月的租金为185947.26元（65219.87元×3个月）。关于鼎盈公司要求判令平安公司将承租房屋恢复原状的诉讼请求。因平安公司对租赁房屋的装修及改建行为系经

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。鼎盈公司与平安公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应严格按照约定履行各自义务。关于涉案租赁合同是否解除的问题。因平安公司已按照合同约定提前两个月通知了鼎盈公司解除涉案租赁合同，且现平安公司已另行选好办公地址，从2011年7月起并未继续在涉诉房屋进行办公使用，故双方继续履行涉案租赁合同已无客观可能，租赁合同应予解除。鼎盈公司坚持要求平安公司继续履行合同，支付租金及利息至判决生效之日止，缺少法律和合同依据，不予支持。因平安公司系自愿违反房屋租赁合同中关于期限的约定，提前行使解除权，其行为构成单方违约

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民六终字第121号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳鼎盈置业有限公司（原名沈阳女人街房地产开发有限公司），住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座2001室。法定代表人：沙爽，该公司董事长。委托代理人：李丹丹，女，1985年11月15日出生，汉族，该公司工作人员。委托代理人：潘莉莉，北京金诚同达律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉……