租赁合同纠纷 （2017）内02民终487号

双方签订的《鹿城新天地停车位改造及租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行。本案的争议焦点一是租赁范围中的六处场地是否交付。合同中约定租赁范围包括A、B、C座地下停车场部分、东西松梅街、东西松梅街的后马路、J座移动公司门前后院、金领公寓1#楼门前广场、白云路味时尚门前六处，置业公司、物业公司主张合同签订时已全部交付，班秀荣、马子玲称只交付了其中四处，从2013年4月签订合同至本案开庭审理前，班秀荣、马子玲并未就置业公司、物业公司未完全交付租赁场地提出异议或就租赁场地的未完全交付对合同进行变更，且并未就置业公司、物业公司未交付东西松梅街及东西松梅街的后马路两处场地进行举证，故法院依据合同约定认定租赁场地已全部交付班秀荣、马子玲。本案的争议焦点二是班秀荣、马子玲提出对租赁范围内停车位的数量进行鉴定是否应准许。合同中，双方对租赁标的物仅进行了范围性的约定，据此约定年租金200000元，且该租金的计算依据为当时包头市停车收费起价标准2元/2小时/车，并约定三年后若租赁期内政府主管部门调整了停车收费起价标准，则对年租金进行相应调整，由此可以

双方签订的《鹿城新天地停车位改造及租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行。本案的争议焦点一是租赁范围中的六处场地是否交付。合同中约定租赁范围包括A、B、C座地下停车场部分、东西松梅街、东西松梅街的后马路、J座移动公司门前后院、金领公寓1#楼门前广场、白云路味时尚门前六处，置业公司、物业公司主张合同签订时已全部交付，班秀荣、马子玲称只交付了其中四处，从2013年4月签订合同至本案开庭审理前，班秀荣、马子玲并未就置业公司、物业公司未完全交付租赁场地提出异议或就租赁场地的未完全交付对合同进行变更，且并未就置业公司、物业公司未交付东西松梅街及东

包头市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)内02民终487号上诉人（一审被告）：班秀荣，男，1979年8月29日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古包头市。上诉人（一审被告）：马子玲，男，1962年8月7日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古包头市。二位上诉人共同的委托诉讼代理人：马瑞，内蒙古昆峰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：华升建设集团包头投资置业有限公司。法定代表人：张红伟，该公司董事长……