房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2212号

案件有以下三个争议焦点：一是王德华与曾志敏之间签订的《上海市房地产买卖合同》的真实意思表示；二是该意思表示的行为主体是否具有民事行为能力问题；三是在双方真实意思表示之下法律后果的处理。对于第一个争议焦点，双方虽然签订了《上海市房地产买卖合同》，但就签订的真实意图应作具体的分析认定，而不能简单地就该合同的表面形式进行认定。首先，从合同内容来看，合同仅就房屋基本情况、转让价款和过户时间进行了约定，对房屋交付时间、付款方式和时间、违约责任等买卖合同的主要条款并未进行约定；其次，从合同履行情况来看，双方签订合同之后，曾志敏并未支付相应对价，双方仅完成了涉案房屋的过户手续；再次，曾志敏2014年7月7日的承诺书和2014年7月9日双方签订的协议书中均提及曾志敏将涉案房屋卖掉后，所得价款给王德华，包括事后曾志敏将房屋转让并过户给案外人的行为以及《房产纠纷妥善解决协议》。以上情况均表明双方签订买卖合同的真实意思并非成立房屋买卖法律关系，而是名为买卖实为过户，即以签订房屋买卖合同的方式实现了房屋过户的目的，继而实现委托售房的意图，故并非意思表示不真实。对于第二个争议焦点，即作出意思表示的行为主体即王德

案件有以下三个争议焦点：一是王德华与曾志敏之间签订的《上海市房地产买卖合同》的真实意思表示；二是该意思表示的行为主体是否具有民事行为能力问题；三是在双方真实意思表示之下法律后果的处理。对于第一个争议焦点，双方虽然签订了《上海市房地产买卖合同》，但就签订的真实意图应作具体的分析认定，而不能简单地就该合同的表面形式进行认定。首先，从合同内容来看，合同仅就房屋基本情况、转让价款和过户时间进行了约定，对房屋交付时间、付款方式和时间、违约责任等买卖合同的主要条款并未进行约定；其次，从合同履行情况来看，双方签订合同之后，曾志敏并未支付相应对价，双方仅完成了涉案房屋的过户手续；再次，曾志敏2014年7月7日

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2212号上诉人（原审被告）曾志敏，男，1966年7月6日生，汉族，户籍所在地四川省成都市。被上诉人（原审原告）王德华，男，1936年8月24日生，汉族，住上海市闵行区。法定代理人葛丽华（系王德华之女），女，1960年9月9日生，住址同上。委托代理人刘清洪，上海华尊律师事务所律师。上诉人曾志敏因房屋买卖合同纠纷一案，不服上市……