（2018）桂05执异147号
裁判要旨
涉案“鸿源生态新城”D幢三单元506号房屋原由凌芳购买，并取得了房屋所有权证，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”的规定，上述房屋占用范围内的土地使用权已不属于被执行人先科公司所有，凌芳有权将该房屋转让给案外人莫德凯，且莫德凯已支付全部购房款并实际占有使用，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”案外人莫德凯享有的权益足以排除本院对D幢三单元506号房屋所占用范围内土地使用权的执行，其异议请求成立，本院予以支持。依照《中华
摘要
中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行、广西鸿源先科股份有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）桂05执异147号案外人：莫德凯，男，1989年9月20日出生，汉族，住北海市海城区石化路8号丰登小区*栋***号。申请执行人：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行。住所：北海市北部湾西路**号。负责人：钟军辉，行长。被执行人：广西鸿源先科股份有限公司。住所：北海市北海大道西鸿源生态新城*栋*******室。法定代表人：蔡旭，总经理……