商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终6963号

互康公司与邵玮、刘金容签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。邵玮、刘金容已支付完毕全部购房款，互康公司至今未向邵玮、刘金容交付涉案房屋已构成违约。依照合同约定，互康公司应当以邵玮、刘金容已支付购房款538279元为基数，按每日万分之一向邵玮、刘金容计付2017年10月1日至邵玮、刘金容起诉之日即2019年5月13日期间共计589日的迟延交房违约金31704.63元（538279元×0.0001/日×589日）。因涉案房屋至今并未交付，邵玮、刘金容根据互康公司计划交房的2019年6月底即将主张迟延交房违约金的截止时间计算到2019年6月30日不符合购房合同约定。邵玮、刘金容所主张的2019年5月13日之后的部分迟延交房违约金没有事实及法律依据，一审法院不予主张。因互康公司与邵玮、刘金容在购房合同中并未约定违约方应承担守约方为诉讼而产生的律师代理费，邵玮、刘金容有关互康公司赔偿其委托代理诉讼服务费的诉请没有事实依据，一审法院不予主张。综上所述，邵玮、刘金容的部分诉讼请求具有事实及法律依据，一审法院予以部分支

互康公司与邵玮、刘金容签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。邵玮、刘金容已支付完毕全部购房款，互康公司至今未向邵玮、刘金容交付涉案房屋已构成违约。依照合同约定，互康公司应当以邵玮、刘金容已支付购房款538279元为基数，按每日万分之一向邵玮、刘金容计付2017年10月1日至邵玮、刘金容起诉之日即2019年5月13日期间共计589日的迟延交房违约金31704.63元（538279元×0.0001/日×589日）。因涉案房屋至今并未交付，邵玮、刘金容根据互康公司计划交房的2019年6月底即将主张迟延交房违约金的截止

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终6963号上诉人（原审被告）：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴**龙德路**，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邵玮，男，1987年10月26日出生，汉族……