侵权责任纠纷 （2019）浙02民终3876号

首先，蒋丽英提交的证据尚不足以证明建设单位在施工过程中存在不规范行为导致与涉案房屋连接的检查井发生下沉。涉案小区2008年完成竣工验收，表明在交付时检查井未发现不符合规定的质量问题。其次，根据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：d电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年”，检查井及管道均属于给排水管道，现蒋丽英未提交证据证明建设单位与施工方对给排水管道的保修期另有约定，因此，按国家规定上述设施的保修期为二年。涉案小区于2007年11月19日竣工，2008年5月13日完成竣工备案，蒋丽英发现管道挤压断裂时间为2017年，已超出保修期，因此，建设单位及施工方不应再承担法定或约定的维修义务，浙江信达地产有限公司无论作为代建单位亦或建设单位，均不存在侵权行为，对其要求追加施工单位为被告的要求，亦不予处理。第三，根据《宁波市物业服务收费管理实施细则》第四条规定，本细则所指的物业服务应当包括房屋共同部位和共用设施设备的管理，联合物业公司的服务范围包括房屋共用设施、设备的管理，因此，联合物业公司对给排水管道负有维护清理的义务，发生堵塞的管

首先，蒋丽英提交的证据尚不足以证明建设单位在施工过程中存在不规范行为导致与涉案房屋连接的检查井发生下沉。涉案小区2008年完成竣工验收，表明在交付时检查井未发现不符合规定的质量问题。其次，根据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：d电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年”，检查井及管道均属于给排水管道，现蒋丽英未提交证据证明建设单位与施工方对给排水管道的保修期另有约定，因此，按国家规定上述设施的保修期为二年。涉案小区于2007年11月19日竣工，2008年5月13日完成竣工备案，蒋丽英发现管道挤压断裂时间为2017年，已超出保修期，

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终3876号 上诉人（原审被告）：宁波经济技术开发区联合物业有限公司。住所地：宁波市开发区联合区域联合办公大楼**。 法定代表人：郭志安，该公司负责人。 委托诉讼代理人：毛放，浙江天职正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐曹德，浙江天职正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蒋丽英，女，1944年10月30日出生，汉族，住宁波市海……