租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第1323号

原告与被告之间签订的集体土地使用权租赁《协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效，原、被告双方应按照合同约定全面履行各自义务。但依照法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。根据天津市人民政府办公厅的文件及天津市西青区人民政府的批复，涉诉房屋所占用的土地及院落正处于天津市“两区两园”现代服务业集聚区-辛口现代物流园的建设范围之内，即原、被告之间签订的《协议》第六条约定“遇国家重点规划或社会公众利益需要，需要提前收回使用权”的情形已经出现。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现双方约定的解除合同的条件已成就，故原告要求解除与被告签订的土地有偿使用《协议》的请求，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，即合同解除后，被告对诉争土地不再享有合法的占有、使用的权利，被告应将占有、使用的诉争土地返还给原告，故原告要求被告返还坐落于天津市西青区下辛口村北3095.86平方米土地的请求，应予支持，因诉争土地上存在被告的房屋，故应给予被告合理的拆除、清理时间，根据房屋

原告与被告之间签订的集体土地使用权租赁《协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效，原、被告双方应按照合同约定全面履行各自义务。但依照法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。根据天津市人民政府办公厅的文件及天津市西青区人民政府的批复，涉诉房屋所占用的土地及院落正处于天津市“两区两园”现代服务业集聚区-辛口现代物流园的建设范围之内，即原、被告之间签订的《协议》第六条约定“遇国家重点规划或社会公众利益需要，需要提前收回使用权”的情形已经出现。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1323号上诉人（原审被告，反诉原告）天津市陈林洗染公司，住所地天津市和平区西安道43号-78。法定代表人王志军，总经理。委托代理人宋恺，天津众磊律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）天津市西青区辛口镇下辛口村民委员会，住所地天津市西青区辛口镇下辛口村。法定代表人孟繁强，村主任。委托代理人石俊峰，天津张盈律师事务所律师。委托……