（2015）吉中执异字第74号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案争议的房屋于1997年12月21日登记在大丰房地产公司名下，2006年9月15日，吉林市房地产管理局作出吉市房行封（2006）年第48号查封决定书，以该房屋重复办证为由，对1999年8月31日登记在张玉萍名下的进行行政查封，故案外人杨春光主张该房屋登记在张玉萍名下，其于2007年通过买卖的方式取得该房屋所有权的理由本院不予支持；由于中国工商银行吉林市分行营业部将该笔债权通过多次转让，最终长城资产公司合法取得该笔债权所有权，故其向本院申请执行并无不当，案外人杨春光关于申请主体错误的观点不能成立。综上，案外人的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案争议的房屋于1997年12月21日登记在大丰房地产公司名下，2006年9月15日，吉林市房地产管理局作出吉市房行封（2006）年第48号查封决定书，以该房屋重复办

吉林省吉林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）吉中执异字第74号案外人杨春光，男，1962年11月4日生，汉族，无职业，住吉林市高新区。委托代理人王永志，吉林市先锋法律服务所法律工作者。申请执行人中国长城资产管理公司长春办事处。住所：长春市朝阳区西安大路**号。负责人汪国良，总经理。委托代理人陈鹏志，项目经理。委托代理人王旭明，吉林巡达律师事务所律师。被执行人吉林市大丰房地产开发有限责任公……