财产损害赔偿纠纷 （2015）盐民终字第0054号

关于本案侵权责任比例的划分问题。《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。作为李咸军所在小区的物业管理单位，百盛物业公司应对上下水管道等公用设施定期进行检修、维护。本案中，李咸军、百盛物业公司均未能提交证据证明李咸军家中溢水的具体原因，但结合管道上留有油污及经疏通下水管道才畅通等事实，且百盛物业公司未提供证据证明其已经履行了定期清理下水管道的职责。一审法院据此认定百盛物业公司未尽管理职责，判令其承担相应的赔偿责任，并无不当。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。李咸军在购买房屋时即应注意其房屋所处特定位置可能存在下水管道不通的隐患。但其对房屋进行装修后，不正常居住，导致其未能及时发现家中积水并及时进行处理，其对案涉损害的扩大存在一定的过错。一审法院认定其对案涉损害承担一定的责任，百盛物业公司承担案涉损害60%的赔偿责任，无明显不当。李咸军、百盛物业公司的上诉理由均不能成立，本院不予支持。李咸军在上诉状中要求百盛物业公司赔偿受损家具损失33500元，系二审中增加的诉讼请求，且百盛物

关于本案侵权责任比例的划分问题。《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。作为李咸军所在小区的物业管理单位，百盛物业公司应对上下水管道等公用设施定期进行检修、维护。本案中，李咸军、百盛物业公司均未能提交证据证明李咸军家中溢水的具体原因，但结合管道上留有油污及经疏通下水管道才畅通等事实，且百盛物业公司未提供证据证明其已经履行了定期清理下水管道的职责。一审法院据此认定百盛物业公司未尽管理职责，判令其承担相应的赔偿责任，并无不当。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。李咸军在购买房屋时即应注意

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第0054号上诉人（原审原告）李咸军，医生。委托代理人孙仁荣，江苏昊业律师事务所律师。上诉人（原审被告）盐城市百盛物业有限公司。法定代表人韩志辉，公司董事长。委托代理人汪德贵，该公司经理助理。被上诉人（原审被告）盐城苏源房地产有限公司。法定代表人朱培，该公司董事长。委托代理人符为奇，江苏中盐律师事务所律师。上诉人李咸军、盐城市百盛物业有……