土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）赣中民一终字第66号

土地承包经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告未经土地管理部门批准，擅自签订土地承包经营权租赁合同，将原告家庭承包的土地经营权出租给被告取土办砖厂，将原告家庭承包的农用地转为非农用地，违反了土地管理法第36条及农村土地承包法第33条的禁止性规定，根据合同法的相关规定，合同违反法律、行政法规的强制性规定的无效，原、被告之间订立的上述合同，依法应认定为无效合同。对原告请求支付2012及2013年度土地租金的请求，被告已支付应予核减，对原告的该项诉讼请求不予支持。关于还耕费计算问题，被告仍应参照双方土地租赁合同，被告作为土地的实际使用者，应按合同支付一年租金还耕费。关于原告请求被告支付田地平整费的诉讼请求，原、被告租赁合同已约定，被告停止办厂时需支付还耕费并基本平整田地，被告仍应参照双方土地租赁合同支付平整费用，因平整费计算缺乏法定标准，根据本案实际、当地经

土地承包经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告未经土地管理部门批准，擅自签订土地承包经营权租赁合同，将原告家庭承包的土地经营权出租给被告取土办砖厂，将原告家庭承包的农用地转为非农用地，违反了土地管理法第36条及农村土地承包法第33条的禁止性规定，根据合同法的相关规定，合同违反法律、行政法规的强制性规定的无效，原、被告之间订立的上述合同，依法应认定为无效合同。对

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第66号上诉人（原审被告）陈智浩。委托代理人何锦源，江西明理律师事务所律师。委托代理人胡敦麟，江西明理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钟贤辉。委托代理人潘其伟，寻乌县法律援助中心律师。上诉人陈智浩因土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服寻乌县人民法院（2013）寻民一初字第316号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……