房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终12257号

张从戎与万达公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同约定全面履行各自义务，对于不按约履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。诉讼过程中，张从戎向一审法院申请撤回第一项关于要求被告限期修复原告所购买的商品房住宅卫生间渗漏水问题的诉讼请求及第二项关于要求万达公司赔偿家具损失50000元的诉讼请求，系其对民事权利及诉讼权利的合法处分，不违反法律规定，一审法院予以准许。本案的争议焦点归纳为以下几个方面：一、张从戎的损失范围。二、责任主体。对此，一审法院评析如下：一、张从戎的损失范围。万达公司、万象美长沙分公司辩称，《合同补充协议》第五条第五项明确约定，收房后房屋发生质量问题，甲方应赔偿因此造成的直接经济损失，而租金损失属于因房屋质量问题产生的间接经济损失，被告无需承担赔偿责任。一审法院认为，合同补充协议之文本由万达公司提供，合同条款及内容均由万达公司拟定，此条款实为格式条款，万达公司作为提供格式条款的一方，在拟定该条款时明显对张从戎主要赔偿权利的范围进行了限制，应认定为无效条款，故对万达公司的答辩意见不予支持。结合

张从戎与万达公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同约定全面履行各自义务，对于不按约履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。诉讼过程中，张从戎向一审法院申请撤回第一项关于要求被告限期修复原告所购买的商品房住宅卫生间渗漏水问题的诉讼请求及第二项关于要求万达公司赔偿家具损失50000元的诉讼请求，系其对民事权利及诉讼权利的合法处分，不违反法律规定，一审法院予以准许。本案的争议焦点归纳为以下几个方面：一、张从戎的损失范围。二、责任主体。对此，一审法院评析如下：一、张从戎的损失范围。万达公司、万象美长沙分公司辩称，《合同补

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12257号上诉人（原审被告）：长沙开福万达广场投资有限公司，住所地湖南省长沙市开福区中山路589号开福万达广场C区1号写字楼301房。法定代表人：曲晓东，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李硕芳，湖南湘军麓和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张从戎，男，1989年7月20日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：罗胜芳……