（2014）浙甬商终字第229号

君润公司对杜鹃小区公共部位负有一定的管理责任。首先，《物业合同》第三条约定，君润公司主要负责小区房屋共用部位、共用设施设备的一般性维护、使用管理工作；其次，《物业合同》第四条第12项约定，业主或使用人发现房屋共用部分、共用设施设备需要维修的，应及时报修，以便君润公司及时派人进行修复；另外，《物业合同》第五条第3项约定，君润公司负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度维修养护计划和大中修方案，经杜鹃业委会、君润公司双方商定后由君润公司组织实施。涉案外墙砖及水泥块脱落部位属于杜鹃小区共用部位，君润公司负有一定的检查、维修义务。君润公司未尽到及时检查、维修义务，且不能证明其没有过错，故应对涉案损失承担相应的赔偿责任。虽然《物业合同》第十八条约定因房屋建筑质量、设施设备质量或自然老化等原因，达不到使用功能或造成其它意外事故的，君润公司不承担赔偿责任。但该约定只对杜鹃业委会和君润公司具有法律约束力，并不能因此免除君润公司对案外人郑国忠应承担的民事责任。原审中，联合保险公司变更诉讼请求，仅要求君润公司承担涉案损失的50%，也已考虑到君润公司作为物业管理人的过错程度，故原审据此判决的

君润公司对杜鹃小区公共部位负有一定的管理责任。首先，《物业合同》第三条约定，君润公司主要负责小区房屋共用部位、共用设施设备的一般性维护、使用管理工作；其次，《物业合同》第四条第12项约定，业主或使用人发现房屋共用部分、共用设施设备需要维修的，应及时报修，以便君润公司及时派人进行修复；另外，《物业合同》第五条第3项约定，君润公司负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度维修养护计划和大中修方案，经杜鹃业委会、君润公司双方商定后由君润公司组织实施。涉案外墙砖及水泥块脱落部位属于杜鹃小区共用部位，君润公司负有一定的检查、维修义务。君润公司未尽到及时检查、维修义务，且不能证明其没有过错，

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬商终字第229号上诉人（原审被告）：宁波市北仑君润物业服务有限公司。法定代表人：曾毓聪。被上诉人（原审原告）：中华联合财产保险股份有限公司宁波市北仑支公司。代表人：李态波。委托代理人：汪林。上诉人宁波市北仑君润物业服务有限公司（以下简称君润公司）为与被上诉人中华联合财产保险股份有限公司宁波市北仑支公司（以下简称联合保险公司）保险人代位求偿权……