确认合同效力纠纷 （2014）一中民终字第05173号

201号房屋系吴×3与韩×婚姻关系存续期间购得，系夫妻共同财产，就此本案当事人均无争议。根据《中华人民共和国继承法》相关规定，韩×死亡时，继承开始，201号房屋的50％属于吴×3个人所有，另50％系韩×之遗产，在其未留有合法有效遗嘱的前提下，该部分财产由其全部法定继承人共同继承。韩×死亡后，其继承人未对其在201号房屋中享有的份额进行处理，遗产处于共有状态。吴×3、吴×1在明知上述事实的情况下签订房屋买卖合同，事前未征得全体法定继承人同意，事后未取得全体法定继承人的追认，因此一审法院认定二人恶意串通正确。关于购房款的支付问题，1、本案中是否支付购房款对合同效力的认定不产生任何影响。2、吴×1虽持有发票，但此系税务机关在办理房屋过户手续按照合同约定的交易数额开具的发票，税务机关并不对房款是否支付作出实质性审查，因此税务机关开具的发票不能证实房款已支付。3、吴×1称以现金的方式在家中支付吴×3房款，其未能提供相应证据且近60万元采取现金交付又不留凭证的方式有悖常理。4、吴×1方证人的部分证言与吴×1自述矛盾，因此一审法院不支持吴×1已付房款的主张亦正确。综上所述，吴×3与吴×1恶意串通，损

201号房屋系吴×3与韩×婚姻关系存续期间购得，系夫妻共同财产，就此本案当事人均无争议。根据《中华人民共和国继承法》相关规定，韩×死亡时，继承开始，201号房屋的50％属于吴×3个人所有，另50％系韩×之遗产，在其未留有合法有效遗嘱的前提下，该部分财产由其全部法定继承人共同继承。韩×死亡后，其继承人未对其在201号房屋中享有的份额进行处理，遗产处于共有状态。吴×3、吴×1在明知上述事实的情况下签订房屋买卖合同，事前未征得全体法定继承人同意，事后未取得全体法定继承人的追认，因此一审法院认定二人恶意串通正确。关于购房款的支付问题，1、本案中是否支付购房款对合同效力的认定不产生任何影响。2、吴×1虽

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第05173号上诉人（原审被告）吴×1，男，1991年9月23日出生。委托代理人王媛，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴×2，女，1954年2月3日出生。委托代理人张毳岚，北京市若晨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴×3，男，1932年5月9日出生。委托代理人韩进超，北京市信凯律师事务所律师。上诉人吴×1因确认合同效力……