（2017）苏01民终3433号

本案的争议焦点为：1、孔照勇与顾军、严军是否存在真实的不动产租赁合同关系？2、孔照勇的不动产租赁权在执行程序中是否应当得到优先保护？关于争议焦点1：孔照勇的陈述、欠条、银行交易明细、付款凭证等证据可以证明其与顾军存在民间借贷关系，双方因真实的债权债务纠纷而签订房屋租赁协议，目的在于以租金抵偿所欠借款本息。故房屋租赁协议的签订是双方的真实意思表示，本院依据现有证据认定孔照勇与顾军、严军存在真实的不动产租赁合同关系。关于争议焦点2，应当从以下几个方面加以判断：1、顾军、严军出租案涉不动产是否属于规避执行的行为。根据《江苏省高级人民法院关于认定和处理规避执行行为若干问题的规定》（以下简称省高院规避执行规定）第一条：“规避执行行为是指在诉讼程序开始之前一年至执行程序终结之前，有履行能力的被执行人为逃避债务履行，故意转移财产或者为法院处分财产设置障碍并对申请执行人造成损害的行为。人民法院应当将下列行为认定为规避执行行为：……（三）被执行人以明显低于市场价格或明显不符交易习惯将房产长期出租的行为；……”。从时间点来看，孙雪婷起诉顾军、严军的诉

本案的争议焦点为：1、孔照勇与顾军、严军是否存在真实的不动产租赁合同关系？2、孔照勇的不动产租赁权在执行程序中是否应当得到优先保护？关于争议焦点1：孔照勇的陈述、欠条、银行交易明细、付款凭证等证据可以证明其与顾军存在民间借贷关系，双方因真实的债权债务纠纷而签订房屋租赁协议，目的在于以租金抵偿所欠借款本息。故房屋租赁协议的签订是双方的真实意思表示，本院依据现有证据认定孔照勇与顾军、严军存在真实的不动产租赁合同关系。关于争议焦点2，应当从以下几个方面加以判断：1、顾军、严军出租案涉不动产是否属于规避执行的行为。根据《江苏省高级人民法院关于认定和处理规避执行行为若干问题的规定》（以下简称省高院规避执

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3433号上诉人（原审原告）：孔照勇，男，汉族，1969年9月6日生，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：沈国梁，江苏国济律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴迪，江苏国济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙雪婷，女，汉族，1971年1月25日生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：马君儒，江苏天淦律师事务所律师。委托诉讼代理人：郎婷，江苏天……