物业服务合同纠纷 （2014）长中民三终字第01440号

一、世嘉公司与胡学军签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该协议合法有效，双方均应按协议履行各自的义务，胡学军应按协议的约定履行按时交纳物业管理服务费的义务。胡学军从2012年10月起未再交纳物业管理费的行为已经构成违约，应承担继续履行的违约责任，并按协议的约定支付违约金；二、胡学军提交的证据不足以证明其抗辩中所陈述的暂未交纳物管费的理由，故对胡学军的抗辩意见，原审法院不予采纳；三、对世嘉公司代为交纳的水费1025元，应由胡学军自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款之规定，判决如下：胡学军于本判决生效之日起三日内向长沙世嘉物业管理有限公司支付物业管理服务费4131元、违约金1394元、水费1025元，共计6550元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，因适用简易程序，减半收取25元，由胡学军负担。原审判决后，胡学军不服，向本院提起上诉称：之前在他人帮我交纳物业

一、世嘉公司与胡学军签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该协议合法有效，双方均应按协议履行各自的义务，胡学军应按协议的约定履行按时交纳物业管理服务费的义务。胡学军从2012年10月起未再交纳物业管理费的行为已经构成违约，应承担继续履行的违约责任，并按协议的约定支付违约金；二、胡学军提交的证据不足以证明其抗辩中所陈述的暂未交纳物管费的理由，故对胡学军的抗辩意见，原审法院不予采纳；三、对世嘉公司代为交纳的水费1025元，应由胡学军自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款之规定，判

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第01440号上诉人（原审被告）胡学军。被上诉人（原审原告）长沙世嘉物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区人民东路世嘉国际华城7栋1楼。法定代理人周敏。委托代理人左堃，男，1988年7月19日出生，汉族。上诉人胡学军因与被上诉人长沙世嘉物业管理有限公司（以下简称世嘉公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2013）……