（2015）信中法民终字第1047号

原告河南万宏公司与被告范波签订的《联合建房协议》是双方当事人的真实意思表示，对当事人具有约束力，但在被告范波未能全部履行协议约定的义务时，经双方协商一致同意变更该协议的部分内容，即原告收回协议中约定的第二、三层（不含车库层）两套商品房，其余四套商品房作为被告范波已完成工程量的工程款项。后来被告范波将原告已收回的第三层商品房与朱辉签订《商品房买卖合同》，将该商品房出售给朱辉，已构成无权处分。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据该条规定被告范波在出售上述的房屋时并没有处分权及签订合同后没有取得处分权，其后来亦没有得到原告的追认，因此被告范波与被告朱辉签订的《商品房买卖合同》属无效合同，故原告要求确认被告范波与被告朱辉签订的房屋买卖合同无效及要求被告朱辉退出其所占用的房屋的诉讼请求，法院予以支持。原告要求被告范波、朱辉赔偿损失，因其未提供任何证据予以证实，故该项诉讼请求，法院不予支持。从被告朱辉、甘新生提供录音的内容来看，主要是朱辉本人自己在向他人陈述案件事实，并不能证明原告万宏公司与被告范波变

原告河南万宏公司与被告范波签订的《联合建房协议》是双方当事人的真实意思表示，对当事人具有约束力，但在被告范波未能全部履行协议约定的义务时，经双方协商一致同意变更该协议的部分内容，即原告收回协议中约定的第二、三层（不含车库层）两套商品房，其余四套商品房作为被告范波已完成工程量的工程款项。后来被告范波将原告已收回的第三层商品房与朱辉签订《商品房买卖合同》，将该商品房出售给朱辉，已构成无权处分。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据该条规定被告范波在出售上述的房屋时并没有处分权及签订合同后没有取得处分权，

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第1047号上诉人（原审被告）朱辉，男，汉族，1974年9月7日生，初中文化，无业。委托代理人李永恒，河南义仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河南万宏房地产开发有限公司。住所地新县叶林大道创业家园，组织机构代码67166201－3。法定代表人胡明朗，男，1965年2月26日出生，该公司经理。委托代理人胡明军，男，汉族，1970年……