（2014）沈中民二终字第1995号

关于南塔农工商公司的主体资格问题。南塔农工商公司不同于一般企业，系原大队转型后形成的集体所有企业，未取得工商营业执照系历史遗留问题。南塔农工商公司主张中国鞋城南塔新区管理委员会办公室系其临时机构，沈阳市南塔隆兴商贸中心又出具书面意见说明系受南塔农工商公司委托代为收取摊位费，对此韩志强并未提供证据予以反驳，因此对于南塔农工商公司主张其系诉争门市房建设管理单位，本院予以采信，南塔农工商公司的主体适格。关于南塔农工商公司与韩志强之间是否属于房屋租赁合同关系的问题。房屋租赁合同是指出租人提供房屋、承租人交纳租金的租赁合同，本案中南塔农工商公司临时机构与业主之间签订《鞋城南塔新区大厅前门市房协议书》明确约定为由业主交纳改建费、南塔农工商公司建设房屋，并由业主按期交纳摊位费而非租金，因此不符合一般房屋租赁合同的特征。该门市房转让给韩志强后，南塔农工商公司一直未提异议，应视为诉争门市房原业主的权利义务概括性转移给韩志强，虽然原、韩志强均未提供诉争门市房建设施工的相关手续，但韩志强实际占有使用了诉争门市房，因此应按协议约定交纳摊位费。关于南塔农工商公司按800元／月的标准向韩志强主张给付所欠费用的问题

关于南塔农工商公司的主体资格问题。南塔农工商公司不同于一般企业，系原大队转型后形成的集体所有企业，未取得工商营业执照系历史遗留问题。南塔农工商公司主张中国鞋城南塔新区管理委员会办公室系其临时机构，沈阳市南塔隆兴商贸中心又出具书面意见说明系受南塔农工商公司委托代为收取摊位费，对此韩志强并未提供证据予以反驳，因此对于南塔农工商公司主张其系诉争门市房建设管理单位，本院予以采信，南塔农工商公司的主体适格。关于南塔农工商公司与韩志强之间是否属于房屋租赁合同关系的问题。房屋租赁合同是指出租人提供房屋、承租人交纳租金的租赁合同，本案中南塔农工商公司临时机构与业主之间签订《鞋城南塔新区大厅前门市房协议书》明确

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1995号上诉人（原审原告）：沈阳市东陵区南塔街道南塔农工商公司，住所地沈阳市东陵区营城子南塔工业园。法定代表人：朱连成，系该公司董事长。委托代理人：杨兴权，系辽宁同方律师事务所律师。委托代理人：邱娜，系辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩志强，男，1972年11月15日出生，汉族，个体业者，住址沈阳市东陵区。委托代理……