物业服务合同纠纷 （2021）湘01民终16号

美好愿京公司自2001年为案涉小区服务至今，一直按前期服务协议约定的物业费标准（洋房0.98元/月/平方米）收取物业费。2016年5月，美好愿京公司启动物业费调价事宜，通过入户方式向业主发放《山水芙蓉小区物业费调整征询意见表》，征询业主意见。2016年8月12日，美好愿京公司将物业费上调意见征询统计结果及调价结果在公示栏进行公示，其中征询结果显示：案涉小区总户数789户，总面积157397.96平方米，上门签字同意调价的有436户（同意方案1的424户，同意方案2的12户），不同意调价的16户；电话征询同意调价的93户，不同意的33户，总同意529户，面积达106020.27平方米，调查户数通过率达67%，调查面积通过率达66%。另物业费调价公示载明：“小区物业管理费从2001年的别墅1.38元/平方米、洋房0.98元/平方米至今十五年未变，物业公司收入已入不敷出。根据2016年5月至7月物业公司针对物业费上调调查结果，已经征得小区全体业主面积及人数过半的同意，物业费别墅由原来的1.38元/平方米调至1.68元/平方米、洋房由原来0.98元/平方米调至1.28元/平方米，自2016年9

美好愿京公司自2001年为案涉小区服务至今，一直按前期服务协议约定的物业费标准（洋房0.98元/月/平方米）收取物业费。2016年5月，美好愿京公司启动物业费调价事宜，通过入户方式向业主发放《山水芙蓉小区物业费调整征询意见表》，征询业主意见。2016年8月12日，美好愿京公司将物业费上调意见征询统计结果及调价结果在公示栏进行公示，其中征询结果显示：案涉小区总户数789户，总面积157397.96平方米，上门签字同意调价的有436户（同意方案1的424户，同意方案2的12户），不同意调价的16户；电话征询同意调价的93户，不同意的33户，总同意529户，面积达106020.27平方米，调查户数通

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终16号上诉人（原审被告）：赵益强，男，1983年5月6日出生，汉族，住广东省五华县。被上诉人（原审原告）：长沙美好愿京物业管理有限公司，住所地湖南省长沙县星沙镇天华路山水芙蓉国际新城第一期会所。法定代表人：黄恂如，总经理。委托诉讼代理人：邓程，湖南华瑜律师事务所律师。上诉人赵益强与被上诉人长沙美好愿京物业管理有限公司（以下简称美好愿京……