租赁合同纠纷 （2019）赣07民终3322号

2017年8月，被告将所租房屋的大门钥匙交还于原告及原告接收钥匙的行为，应认定为原、被告双方对解除租赁合同的共同意思表示。因此，对原告要求解除与被告租赁合同的诉请本院予以支持。被告房租交至2017年7月，合同解除时间为2017年8月，即不存在未交房租及支付违约金、滞纳金的情形。原告主张的代买电表费430元，但未提交证据证明，故对原告要求被告支付房租、违约金、滞纳金及代买电表费的诉讼请求，一审法院依法不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告钟华与被告黄林长签订的《个人房屋租赁合同》。二、驳回原告钟华的其他诉讼请求。案件受理费200元，由被告黄林长负担。本院二审期间，上诉人钟华围绕上诉请求依法提交了新证据：照片4张，拟证明：案涉房屋现状，被上诉人机械设备还在占用房屋，未腾退房屋给上诉人。本院经审查对该证据的三性予以确认。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案被上诉人黄林长一审及二审时均未参与本案诉讼，虽然一审判决认为2017年8月被上诉人将所租房屋的大门钥匙交

2017年8月，被告将所租房屋的大门钥匙交还于原告及原告接收钥匙的行为，应认定为原、被告双方对解除租赁合同的共同意思表示。因此，对原告要求解除与被告租赁合同的诉请本院予以支持。被告房租交至2017年7月，合同解除时间为2017年8月，即不存在未交房租及支付违约金、滞纳金的情形。原告主张的代买电表费430元，但未提交证据证明，故对原告要求被告支付房租、违约金、滞纳金及代买电表费的诉讼请求，一审法院依法不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告钟华与被告黄林长签订的《个人房屋租赁合同》

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终3322号上诉人（原审原告）：钟华，男，1976年11月6日出生，汉族，住所地：新余市渝水区。委托诉讼代理人：陈重明，男，1948年8月4日生，汉族，住章贡区，与上诉人系舅侄关系，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：黄林长，男，1983年6月11日出生，汉族，住赣州市于都县。上诉人钟华因与被上诉人黄林长租赁合同纠纷一案，不服江西省赣县……