商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终998号

王小丽与正荣公司签署之《商品房订购协议书》、《商品房买卖合同》和对外宣传图纸中多次提示案涉房产的情况应以政府批文、《商品房买卖合同》的约定为准，宣传资料中的内容不构成要约。但一审法院却忽略本案中正荣公司在宣传资料中针对案涉商铺所作出的具体、明确之宣传内容。宣传资料中针对2层商铺左右两侧均明确标注有外挂楼梯的图示，并附有“指示箭头”及“楼梯上二楼”的文字说明。且在王小丽与正荣公司置业顾问交流过程中，置业顾问也通过总平图明确向王小丽介绍该商铺二层外部有外架两处楼梯。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”之规定，正荣公司向包括王小丽在内的购房者所展示的商场平面图及其内容以及正荣公司置业顾问的陈述与保证，系对有关商铺状况及相关设施内容的明确允诺，并对买卖合同的订立及价格有一定影响，

王小丽与正荣公司签署之《商品房订购协议书》、《商品房买卖合同》和对外宣传图纸中多次提示案涉房产的情况应以政府批文、《商品房买卖合同》的约定为准，宣传资料中的内容不构成要约。但一审法院却忽略本案中正荣公司在宣传资料中针对案涉商铺所作出的具体、明确之宣传内容。宣传资料中针对2层商铺左右两侧均明确标注有外挂楼梯的图示，并附有“指示箭头”及“楼梯上二楼”的文字说明。且在王小丽与正荣公司置业顾问交流过程中，置业顾问也通过总平图明确向王小丽介绍该商铺二层外部有外架两处楼梯。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终998号 上诉人（原审原告）：王小丽，女，1982年12月25日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：陈永辉，福建合伦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：正荣（马尾）置业发展有限公司，住所地福建省福州市马尾区罗星街道青洲路67号福州海峡水产品交易中心及商务配套B地块商务楼1（1A、1B）17层01商业（办公）（自……