租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终3259号

双方没有约定装修事项，因此不支持被上诉人返还装修费用等其他费用的请求。上诉人支付的其他额外支出，均为被上诉人违约在先，没有提供能够正常使用的租赁物导致的，被上诉人有严重过错，应当予以赔偿。四、本案还有其他错误认定：涉案酒店房屋所有权人为兖州市富平装饰有限公司，只有该公司有权针对酒店发包和提起诉讼，王所平为无权处分，即无权发包，也无权提起诉讼，请求依据民事诉讼法第一百一十九条规定驳回被上诉人起诉。退一步讲，即使双方合同有效，被上诉人违约在先，具体如下：1、被上诉人不是发包主体，对酒店没有所有权，违反合同第一条第1款关于王所平是房屋产权人的约定。因此该合同属以欺诈方法订立的合同，根据合同法规定应为无效合同。2、订立合同时被上诉人承诺把装饰公司内西门窗车间立柱北4间房屋租赁给上诉人，至今拒绝交付，该4间房屋本身就是合同约定标的物，如果不交付上诉人则无法使用和经营，属于重大违约。根据合同第一条第3款，被上诉人承诺把上述四间房屋三日内交付给上诉人，导致上诉人装修一半不能继续进行，也不能利用该房屋营业，造成巨大损失。经计算上诉人的损失为1881600元，根合同法第五十八条规定，合同无效后有过错的一

双方没有约定装修事项，因此不支持被上诉人返还装修费用等其他费用的请求。上诉人支付的其他额外支出，均为被上诉人违约在先，没有提供能够正常使用的租赁物导致的，被上诉人有严重过错，应当予以赔偿。四、本案还有其他错误认定：涉案酒店房屋所有权人为兖州市富平装饰有限公司，只有该公司有权针对酒店发包和提起诉讼，王所平为无权处分，即无权发包，也无权提起诉讼，请求依据民事诉讼法第一百一十九条规定驳回被上诉人起诉。退一步讲，即使双方合同有效，被上诉人违约在先，具体如下：1、被上诉人不是发包主体，对酒店没有所有权，违反合同第一条第1款关于王所平是房屋产权人的约定。因此该合同属以欺诈方法订立的合同，根据合同法规定应为

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终3259号上诉人（原审被告、反诉原告）：济宁市兖州区富平大酒店有限公司（原兖州市富平大酒店有限公司），住所地济宁市兖州区技校路1号。法定代表人：赵国礼，董事长。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵国礼，男，1961年10月22日出生，汉族，住济宁市兖州区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：山东富平装饰有限公司，住所地济宁市兖州区旧关立交桥北……