民间借贷纠纷 （2021）辽02执异408号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，林茂林虽未提交商品房买卖合同仅提供了华翱公司于2012年1月9日出具的金额为845246元的《销售不动产统一发票（自开）》，但根据该发票载明内容，其具备商品房买卖合同的主要内容，且该发票亦能证明林茂林交纳了全部房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”可以认定林茂林与华翱公司在法院查封前已签订了合法有效的书面买卖合同并足额缴纳了房款。同时根据林茂林提交的《房屋信息查询结果》其名下没有其他用于居住的房屋。故林茂林的异议请求
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，林茂林虽未提交商品房买卖合同仅提供了华翱公司于2012年1月9日出具的金额为845246元的《销售不动产统一发票（自开）》，但根据该发票载明内容，其具备商品房买卖合同的主要内容，且该发票亦能证明林茂林交纳了全部房款，
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽02执异408号 案外人：林茂林，男，1982年5月18日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 申请执行人：周世强，男，1963年5月9日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 被执行人：大连华翱房地产开发有限公司。住所地：辽宁省大连市普兰店区世纪大道中段84-3号。 法定代表人：于化刚，该公司总经理。 本院在执行周世强与大连华翱房地产开发有限公司（……