租赁合同纠纷 （2014）商民三终字第887号

2009年底，洪素云等8人与洪印、李新付签订租赁土地协议书一份，洪素云等8人将土地交付给洪印、李新付使用、收益，洪印、李新付支付洪素云等8人租金，双方形成土地租赁合同关系。按照我国《土地管理法》规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；农民集体所有的建设用地仅限于兴办乡镇企业、村民建设住宅和乡（镇）村公共设施和公益事业建设；任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。本案洪素云等8人擅自将农民集体所有的土地使用权出租给洪印、李新付，洪印、李新付转租用于非农业建设（建厂），违反了上述我国有关土地管理的强制性规定，属无效行为，双方签订的合同为无效合同，对造成合同无效双方均有过错，依法应承担各自相应的责任。我国《合同法》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于洪素云等8人与洪印、李新付签订的合同为无效合同及本案涉案土地已于2014年1月27日经河南省人民政府批准征收为国有土地，该土地已不属于农民集

2009年底，洪素云等8人与洪印、李新付签订租赁土地协议书一份，洪素云等8人将土地交付给洪印、李新付使用、收益，洪印、李新付支付洪素云等8人租金，双方形成土地租赁合同关系。按照我国《土地管理法》规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；农民集体所有的建设用地仅限于兴办乡镇企业、村民建设住宅和乡（镇）村公共设施和公益事业建设；任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。本案洪素云等8人擅自将农民集体所有的土地使用权出租给洪印、李新付，洪印、李新付转租用于非农业建设（建厂），违反了上述我国有关土地管理的强制性规定，属无效行为，双方签订的合同为无效合同

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第887号上诉人（原审原告）洪素云，女，1962年9月22日出生。上诉人（原审原告）张金先，女，1963年11月18日出生。上诉人（原审原告）洪贵亭，男，1935年8月21日出生。上诉人（原审原告）王洪运，男，1979年9月2日出生。上诉人（原审原告）洪显海，男，1955年10月22日出生。上诉人（原审原告）王翠连，女，1960年10……