侵权责任纠纷 （2021）苏02民终5761号

本案的当事人争议焦点为奥林花园业委会是否为适格原告、案涉争议地块是否在奥林花园地块内、案涉争议地块有无交付等。而奥林花园业委会是否为适格原告涉及主体问题，是最先需要确定的问题。对于奥林花园业委会是否为本案适格原告的争议，一审法院认为，奥林花园业委会提起涉及业主共有的本案诉讼未获得业主大会的同意和授权，奥林花园业委会不是本案适格原告。理由：一、《物权法》第76条规定下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半的业主且占总人数过半的业主同意。本案涉及业主有关共有和共同管理权利的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半的业主且占总人数过半的业主同意，才能决定是

本案的当事人争议焦点为奥林花园业委会是否为适格原告、案涉争议地块是否在奥林花园地块内、案涉争议地块有无交付等。而奥林花园业委会是否为适格原告涉及主体问题，是最先需要确定的问题。对于奥林花园业委会是否为本案适格原告的争议，一审法院认为，奥林花园业委会提起涉及业主共有的本案诉讼未获得业主大会的同意和授权，奥林花园业委会不是本案适格原告。理由：一、《物权法》第76条规定下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资

江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏02民终5761号上诉人（原审原告）:无锡市奥林花园A、B区业主委员会，住所地江苏省无锡市滨湖区奥林花园******。负责人：孙太国，该业委会主任（第四届）。被上诉人（原审被告）：无锡市滨湖区河埒街道溪南社区居民委员会，统一社会信用代码55320211014031334R，住所，住所地江苏省无锡市滨湖区溪南社区蠡溪苑**div>法定代表人：袁……