房屋买卖合同纠纷 （2014）浙舟民终字第77号

刘君辉在（2012）舟普六民初字第138号案件中未就租金损失提出赔偿请求，本次起诉系基于新的事实和请求，未违反上述诉讼原则，故对该抗辩意见不予采纳。关于普陀广厦公司提出的刘君辉拒绝接收房屋，未能及时反馈房屋质量瑕疵，致使其未能及时修复房屋瑕疵，刘君辉对此具有过错，应自行承担租金损失的抗辩意见，法院认为无论刘君辉是否接收房屋以及是否反馈房屋质量瑕疵，普陀广厦公司均应保证交付房屋的质量完好，刘君辉的质量瑕疵异议权系房屋买受人的权利而非义务，不能以买受人未行使权利而追究其责任，故法院对该抗辩意见不予采纳。双方虽在合同中约定购房余款1500000元在房屋结顶后15日向普陀广厦公司指定的银行申请按揭贷款予以支付，但根据普陀广厦公司提供的证据，办理商铺的银行按揭贷款需提供房屋产权证，因该房屋的产权证书在合同约定的该日前无法取得，即根本无法办理相关的按揭贷款申请手续，故该条款属无效条款。普陀广厦公司虽诉称在2012年4月27日向刘君辉所发函件中通知其应于2012年5月3日办理按揭贷款申请手续，但未能提供证据予以证明，且该日交付的房屋存在质量瑕疵，在双方未就购房余款的支付方式和支付期限重新进行约定的情

刘君辉在（2012）舟普六民初字第138号案件中未就租金损失提出赔偿请求，本次起诉系基于新的事实和请求，未违反上述诉讼原则，故对该抗辩意见不予采纳。关于普陀广厦公司提出的刘君辉拒绝接收房屋，未能及时反馈房屋质量瑕疵，致使其未能及时修复房屋瑕疵，刘君辉对此具有过错，应自行承担租金损失的抗辩意见，法院认为无论刘君辉是否接收房屋以及是否反馈房屋质量瑕疵，普陀广厦公司均应保证交付房屋的质量完好，刘君辉的质量瑕疵异议权系房屋买受人的权利而非义务，不能以买受人未行使权利而追究其责任，故法院对该抗辩意见不予采纳。双方虽在合同中约定购房余款1500000元在房屋结顶后15日向普陀广厦公司指定的银行申请按揭贷款

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙舟民终字第77号上诉人（原审被告、反诉原告）舟山市普陀广厦房地产开发有限公司。法定代表人赵志刚。委托代理人何易。委托代理人赵锡波。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘君辉。委托代理人周良玉。上诉人舟山市普陀广厦房地产开发有限公司（以下简称普陀广厦公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服舟山市普陀区人民法院（2013）舟普六民初字第137号民事判决，向本……