房屋买卖合同纠纷 （2020）苏05民终10003号

双方当事人签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应遵守并切实履行合同义务。依照合同约定，张杨应于2019年6月30日前解除该房屋抵押并注销他项权证，但张杨未履行该项义务，已构成违约，致使涉案房屋无法办理不动产权变更登记，房屋买卖合同目的无法实现，姜福伟、周珺有权解除该合同。姜福伟、周珺要求解除合同的变更诉请申请已于2020年7月1日送达张杨，故该合同已于该日解除。合同解除后，张杨从姜福伟、周珺处取得的购房款15万元应予退还。依照合同约定，中介费由违约方承担，因张杨违约致使涉案合同解除，姜福伟、周珺因涉案交易支付的中介费12500元系张杨违约造成的损失，应由张杨赔偿。姜福伟、周珺主张的房屋差价损失、贷款利息损失均系张杨违约造成的实际损失，一审法院予以支持。姜福伟、周珺在主张上述各项损失的情形下，另行主张的提前还贷违约金、购房款利息，已过分高于其实际损失，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规

双方当事人签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应遵守并切实履行合同义务。依照合同约定，张杨应于2019年6月30日前解除该房屋抵押并注销他项权证，但张杨未履行该项义务，已构成违约，致使涉案房屋无法办理不动产权变更登记，房屋买卖合同目的无法实现，姜福伟、周珺有权解除该合同。姜福伟、周珺要求解除合同的变更诉请申请已于2020年7月1日送达张杨，故该合同已于该日解除。合同解除后，张杨从姜福伟、周珺处取得的购房款15万元应予退还。依照合同约定，中介费由违约方承担，因张杨违约致使涉案合同解除，姜福伟、周珺因涉案交易支付的中介费12500元系张杨违约造

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏05民终10003号 上诉人（原审被告）：张杨。 委托诉讼代理人：姚茂春，江苏合鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张贝尔，江苏合鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姜福伟。 委托诉讼代理人：沈卫，江苏吴越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴英婕，江苏吴越律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：周珺。 委托诉讼代理人：沈卫，江苏……