商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终4514号

李国明与中经置业公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。李国明在合同签订后履行了交款义务。中经置业公司应按合同约定于2012年4月30日前向李国明交付房屋，中经置业公司未按约交房，应支付违约金。2014年6月16日李国明与中经置业公司签订的《确认单》系双方真实意思表示，所确认的中经置业公司应支付李国明违约金30787元，应予履行。中经置业公司关于扣除不可抗力等原因造成逾期交房的主张与双方已签订的《确认单》相悖，不予支持。对于中经置业公司要求调低违约金的请求，因李国明主张的违约金系依据合同约定，且中经置业公司未提供证据证明李国明主张的违约金过分高于实际损失，故对中经置业公司要求调低违约金的主张，依法不予支持。李国明主张违约金30787元的利息，没有事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及相关民事法律法规之规定，判决如下：一、山东中经置业投资集团有限公司支付李国明逾期交房违约金30787元，于判决生效之日起十日内付清；二、驳回李国明的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱

李国明与中经置业公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。李国明在合同签订后履行了交款义务。中经置业公司应按合同约定于2012年4月30日前向李国明交付房屋，中经置业公司未按约交房，应支付违约金。2014年6月16日李国明与中经置业公司签订的《确认单》系双方真实意思表示，所确认的中经置业公司应支付李国明违约金30787元，应予履行。中经置业公司关于扣除不可抗力等原因造成逾期交房的主张与双方已签订的《确认单》相悖，不予支持。对于中经置业公司要求调低违约金的请求，因李国明主张的违约金系依据合同约定，且中经置业公司未提供证据证明李国明主

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终4514号上诉人（原审被告）山东中经置业投资集团有限公司，住所地：潍坊市奎文区胜利东街381号（潍坊大酒店17楼）。法定代表人刘佳莉，总经理。委托诉讼代理人：孟令国，山东鸢都英合律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝坤，山东鸢都英合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李国明。上诉人山东中经置业投资集团有限公司（以下简称中经置业公司）因与被……