租赁合同纠纷 （2015）鞍民三终字第00387号

曹振琴与承包人李启昌系夫妻关系，曹振琴在李启昌授权后，委托小王社区居民委员会将其土地承包经营权出租给董万纯、刘素媛，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条“承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变”之规定，双方当事人之间存在事实上的租赁合同关系，系双方当事人真实的意思表示，合法有效。根据合同约定，合同履行期为2011年5月31日起至2013年5月31日止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，故该院对曹振琴主张董万纯、刘素媛返还土地的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，在租赁期届满后，仍然未按照合同约定履行返还土地的义务，故应当赔偿曹振琴的经济损失，参考2013年和2014年的租赁费均为每亩600元，故该院酌定曹振琴2014年5月31日至2015年5月31日的经济损失为157

曹振琴与承包人李启昌系夫妻关系，曹振琴在李启昌授权后，委托小王社区居民委员会将其土地承包经营权出租给董万纯、刘素媛，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条“承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变”之规定，双方当事人之间存在事实上的租赁合同关系，系双方当事人真实的意思表示，合法有效。根据合同约定，合同履行期为2011年5月31日起至2013年5月31日止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，故该院对曹振琴主张董万纯、刘

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鞍民三终字第00387号上诉人（原审被告）：董万纯，男，汉族，1952年8月16日出生，住址：海城市站前街*号楼*单元**号。上诉人（原审被告）：刘素媛，女，汉族，1952年12月23日出生，住址：海城市站前街*号楼*单元**号。被上诉人（原审原告）：曹振琴，男，汉族，1968年11月4日出生，住址：海城市小王街**号。被上诉人（原审第三人）：……