侵权责任纠纷 （2016）闽07民终1482号

博基公司与嘉联公司之间的《商业物业租赁合同》、嘉联公司与福建同德公司之间的《租赁合同》、福建同德公司与广州花豹公司之间的《租赁合同》均系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。博基公司与嘉联公司、嘉联公司与福建同德公司、福建同德公司与广州花豹公司之间均形成了租赁合同关系。博基公司与福建同德公司、广州花豹公司之间均系出租人与次承租人的关系。本案中，因承租人嘉联公司拖欠租金，出租人博基公司要求解除《商业物业租赁合同》，嘉联公司回函同意解除合同；而作为次承租人的福建同德公司和广州花豹公司，均未请求代嘉联公司向博基公司支付欠付的租金以抗辩出租人合同解除权，则博基公司与嘉联公司之间的《商业物业租赁合同》解除。出租人博基公司与承租人嘉联公司之间房屋租赁关系的存在是承租人嘉联公司占有、使用（包括转租）租赁房屋的合法依据，也是次承租人广州花豹公司占有、使用租赁房屋的合法依据。次承租人广州花豹公司在《商业物业租赁合同》解除时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，形成了对出租人博基公司所有的租赁房屋的无权占有。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，

博基公司与嘉联公司之间的《商业物业租赁合同》、嘉联公司与福建同德公司之间的《租赁合同》、福建同德公司与广州花豹公司之间的《租赁合同》均系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。博基公司与嘉联公司、嘉联公司与福建同德公司、福建同德公司与广州花豹公司之间均形成了租赁合同关系。博基公司与福建同德公司、广州花豹公司之间均系出租人与次承租人的关系。本案中，因承租人嘉联公司拖欠租金，出租人博基公司要求解除《商业物业租赁合同》，嘉联公司回函同意解除合同；而作为次承租人的福建同德公司和广州花豹公司，均未请求代嘉联公司向博基公司支付欠付的租金以抗辩出租人合同解除权，则博基公司与嘉联公司

福建省南平市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽07民终1482号上诉人（原审原告）：南平博基房地产开发有限公司，住所地福建省南平市滨江南路233号海关大厦五楼。法定代表人：何春树，董事长。委托诉讼代理人：朱金凤，南平市“148”法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：冯积仁，南平市“148”法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：广州花豹服饰有限公司，住所地广东省广州市越秀区西……