建设工程合同纠纷 （2011）浙杭商终字第1349号

范甲对房屋进行装修视为工程验收合格，该认定不符合法律规定，农村建房有些是边建房边装修的。本案中，范甲虽对一楼部分进行了装修，但并未装修完毕，二楼根本未装修，更未入住，合同约定留一年的维修金，就是因为一般情况下，房屋质量问题不会在完工后立即显现，而是经过一段时间才慢慢凸显，但不可能等一年后再装修，故装修视为验收合格既与合同约定不符，也与法律规定不符。原审法院认为范甲并无证据证明房屋存在质量问题要求范某维修，范甲虽无证据，但就质量问题在一审中申请鉴定，且房屋是否验收应由范某举证，范某提交结算单主张工程款，但结算单中注明以工程验收合格为准，充分说明当时未验收，至于如果范甲不肯验收，范某也完全可以通过发函或证人催促范甲验收，因此，虽然范甲未能举证，但一直未按结算单支付工程款，说明房屋存在质量问题。另外，本案系建筑工程施某某同，范某无相应建房资质，双方签订的合同无效，如果范某要求范甲支付工程款，也应验收合格才支付，鉴于本案所涉房屋存在严重质量问题，不可能验收合格，故工程款也不应支付。房屋至今没有完工，侧面瓷砖在合同中没有约定，但口头约定是做点工的，并非范某所称每平方米40元。范某出具结算单时双方

范甲对房屋进行装修视为工程验收合格，该认定不符合法律规定，农村建房有些是边建房边装修的。本案中，范甲虽对一楼部分进行了装修，但并未装修完毕，二楼根本未装修，更未入住，合同约定留一年的维修金，就是因为一般情况下，房屋质量问题不会在完工后立即显现，而是经过一段时间才慢慢凸显，但不可能等一年后再装修，故装修视为验收合格既与合同约定不符，也与法律规定不符。原审法院认为范甲并无证据证明房屋存在质量问题要求范某维修，范甲虽无证据，但就质量问题在一审中申请鉴定，且房屋是否验收应由范某举证，范某提交结算单主张工程款，但结算单中注明以工程验收合格为准，充分说明当时未验收，至于如果范甲不肯验收，范某也完全可以通过

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙杭商终字第1349号上诉人（原审被告）：范甲。被上诉人（原审原告）：范某。委托代理人：方某某。上诉人范甲因与被上诉人范某建设工程施某某同纠纷一案，不服浙江省淳安县人民法院（2011）杭淳商初字第121号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年10月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2011年12月13日召集双方当事人进行了调查。本案现已审……