取回权纠纷 （2021）皖13民终2542号

对于案涉房屋是否是破产财产，尚建设是否有权取回，应当从案涉买卖合同的履行过程，房屋是否实际交付、是否办理变更登记，是否产生物权变动效果等方面，并结合相关法律规定综合进行判断。案涉房屋系不动产，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。1、尚建设无证据证明已经按照约定支付房款。尚建设提供证据不能证明向德毅公司支付购房款，并且尚建设曾自认通过案外人赵金超、陈民建等人购买的案涉房屋，对于“以房抵债”的协议应当严格审查，防止虚假抵债行为，尚建设未提供其他证据证明其与德毅公司的欠款情况，现有证据不足以证明尚建设支付全部购房款；2、案涉房屋并未竣工验收，仍属于在建工程，不具备交付条件，尚建设基于部分入住所认为的房屋已经进行交付、占有及使用案涉房屋的行为并非合法占有；3、即便《商品房买卖合同》成立，案涉房屋未办理房屋所有权登记，尚建设的房屋买卖行为仅产生合同债权，不能认定案涉房屋属于尚建设所有；

对于案涉房屋是否是破产财产，尚建设是否有权取回，应当从案涉买卖合同的履行过程，房屋是否实际交付、是否办理变更登记，是否产生物权变动效果等方面，并结合相关法律规定综合进行判断。案涉房屋系不动产，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。1、尚建设无证据证明已经按照约定支付房款。尚建设提供证据不能证明向德毅公司支付购房款，并且尚建设曾自认通过案外人赵金超、陈民建等人购买的案涉房屋，对于“以房抵

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终2542号 上诉人（原审原告）:尚建设，男，1972年9月17日出生，汉族，住安徽省砀山县。 委托诉讼代理人：宋支斌，安徽梨苑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：砀山德毅置业有限公司，住所地安徽省砀山县经济开发区，统一社会信用代码9134132105446998XK。 法定代表人：周存义，该公司总经理。 诉讼代表人：砀山德毅置……