租赁合同纠纷 （2021）鄂03民终1821号

根据隆昌公司（出租方、甲方）与祥龙公司（承租方、乙方）签订的涉案《租赁合同》，其中约定：“甲方将所租赁房屋交付给乙方使用，办理交接手续，并附交付房屋现场照片，双方签字确认”。虽然双方在履行合同过程中对租赁房屋的交付没有办理交接手续，但根据一审法院已查明的事实，祥龙公司已实际使用部分所租赁的房屋，并支付了部分款项。在此情况下，应对祥龙公司已实际使用所租赁房屋的事实予以查明，并据此确定双方当事人的民事责任。一审法院在前述事实未查清的情况下，仅以祥龙公司认可的实际使用部分租赁房屋面积径行作出判决，属于案件基本事实认定不清，对案件的处理结果具有重大影响。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销湖北省十堰市张湾区人民法院（2021）鄂0303民初629号民事判决；二、本案发回湖北省十堰市张湾区人民法院重审。上诉人十堰隆昌汽车零部件有限公司预交的二审案件受理费6362元予以退回。审判长　　祝家兴审判员　　张　曼审判员　　柯　幻二〇二一年六月二十二日书记员　　唐　浩

根据隆昌公司（出租方、甲方）与祥龙公司（承租方、乙方）签订的涉案《租赁合同》，其中约定：“甲方将所租赁房屋交付给乙方使用，办理交接手续，并附交付房屋现场照片，双方签字确认”。虽然双方在履行合同过程中对租赁房屋的交付没有办理交接手续，但根据一审法院已查明的事实，祥龙公司已实际使用部分所租赁的房屋，并支付了部分款项。在此情况下，应对祥龙公司已实际使用所租赁房屋的事实予以查明，并据此确定双方当事人的民事责任。一审法院在前述事实未查清的情况下，仅以祥龙公司认可的实际使用部分租赁房屋面积径行作出判决，属于案件基本事实认定不清，对案件的处理结果具有重大影响。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

湖北省十堰市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鄂03民终1821号上诉人（原审原告、反诉被告）：十堰隆昌汽车零部件有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区浙江路117-22号。法定代表人：陈颖芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈美荣，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：周明星，湖北汉江源律师事务所专职律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：湖北祥龙特种汽车有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区汉江……