房屋买卖合同纠纷 （2019）桂05民终1049号

关于双方签订的《商品房买卖合同》第十五条是否撤销的问题。该条款系关于产权登记的约定，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条及五十四条规定的合同无效及可撤销的情形，故该条款应属有效。因案涉商品房买卖合同的签订主体是万家兴公司和卢志民，卢志民根据合同相对性原则起诉万家兴公司要求其履行义务有合同依据，虽涉案房屋的产权已转移至案外人吕春彦名下，但吕春彦与万家兴公司无合同上的约定，吕春彦作为本案诉讼的主体已经生效裁定驳回。万家兴公司未按约定在涉案房屋交付使用后360天内为卢志民办理房地产权属证书，其主张逾期办证的原因为原土地局对容积率问题理解错误及卢志民迟延交付办证材料，万家兴公司不应承担违约责任。本院认为，万家兴公司应于2007年8月31日前为卢志民办理产权证书，但其于2016年1月7日才将办证所需的材料报北海市国土资源局备案，长达多年的时间里，万家兴公司怠于履行其义务已构成违约，卢志民一直积极推进办证进度，多次前往不动产登记中心咨询，万家兴公司主张第三人的原因造成其违约，其不应承担违约责任与《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定不符，对该主张本院不予支持。万家兴公司将逾期办证的责任归

关于双方签订的《商品房买卖合同》第十五条是否撤销的问题。该条款系关于产权登记的约定，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条及五十四条规定的合同无效及可撤销的情形，故该条款应属有效。因案涉商品房买卖合同的签订主体是万家兴公司和卢志民，卢志民根据合同相对性原则起诉万家兴公司要求其履行义务有合同依据，虽涉案房屋的产权已转移至案外人吕春彦名下，但吕春彦与万家兴公司无合同上的约定，吕春彦作为本案诉讼的主体已经生效裁定驳回。万家兴公司未按约定在涉案房屋交付使用后360天内为卢志民办理房地产权属证书，其主张逾期办证的原因为原土地局对容积率问题理解错误及卢志民迟延交付办证材料，万家兴公司不应承担违约责任。本

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1049号 上诉人（一审原告）：卢志民，男，1948年12月5日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。 上诉人（一审被告）：北海万家兴房地产开发有限责任公司，住所地广西北海市四川路38号，统一社会信用代码：91450500753736004A。 法定代表人：吴秀荣，董事长。 委托诉讼代理人：刘宁富，广西宇盛律师事务所律师。 上……