民事 （2019）新71执异17号

1.依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……。”2017年4月28日，市中院在查封乌鲁木齐市水磨沟区沿河路东二巷133号达坂城小镇8栋4单元101室房屋时，该房屋登记在本案被执行人鑫圣达公司名下，鑫圣达公司是案涉房屋的权利人，市中院对上述房屋的查封措施，符合法律规定。2.依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”商品房买受人同时符合上述三项情形时，才能享有排除执行的权利。本案中，首先，依据案外人吕晓朋、刘伟向本院提供的2017年5月31日鑫圣达公司与刘伟签订的《协议书》，案涉

1.依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……。”2017年4月28日，市中院在查封乌鲁木齐市水磨沟区沿河路东二巷133号达坂城小镇8栋4单元101室房屋时，该房屋登记在本案被执行人鑫圣达公司名下，鑫圣达公司是案涉房屋的权利人，市中院对上述房屋的查封措施，符合法律规定。2.依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商

乌鲁木齐铁路运输中级法院 执 行 裁 定 书 （2019）新71执异17号 案外人：吕晓朋，女，汉族，1982年4月23日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 案外人：刘伟，男，汉族，1970年2月2日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 上述两案外人共同委托诉讼代理人：孙继江，新疆万和律师事务所律师。 上述两案外人共同委托诉讼代理人：陆俊成，男，汉族，1972年2月12日出生，……